Sachwert-
Verfahren

Was ist das Sachwertverfahren?

Wertermittlungsmethode für Immobilien

Kurz vorweggenommen: Das Sachwertverfahren ist das komplizierteste der normierten Verfahren zur Ermittlung des Wertes einer Immobilie. Um den Sachwert einer Immobilie zu ermitteln, werden der Gebäudesachwert (Herstellungskosten der Immobilie), der Bodenwert und der Marktanpassungsfaktor benötigt. Addiert man nun Bodenwert und Gebäudesachwert und multipliziert dieses dann mit dem Marktanpassungsfaktor, so stellt das Ergebnis den Sachwert der Immobilie dar. Wie zu erkennen ist, wird zur Ermittlung der einzelnen Zahlen ein hohes Maß an Marktkenntnis und Wissen zur Immobilienbewertung benötigt. Somit ist es ratsam, das Sachwertverfahren von professioneller Hand, zum Beispiel durch einen Sachverständigen durchführen zu lassen.

Was ist der Marktanpassungsfaktor?

Mit dem Marktanpassungsfaktor wird die aktuelle Marktlage auf dem Immobilienmarkt berücksichtigt. Der Faktor wird in Prozent angegeben und stellt klar, wie viel Prozent vom ermittelten Sachwert tatsächlich als Verkaufspreis auf dem Markt zu realisieren wären. Marktanpassungsfaktoren werden von regionalen Gutachterausschüssen alle zwei Jahre neu aufgestellt. Als Grundlage dienen vielschichtige regionale Auswertungen in Bezug auf unterschiedlichste Gebäudearten und tatsächlich realisierten Verkaufspreisen.

So könnte eine typische Sachwertberechnung einer Immobilie aussehen:

Herstellungskosten der Immobilie (inkl. Außenanlage)
–  Alterswertminderung
+ Zeitwert baulicher Außenanlage / sonstiger Anlagen / bisher nicht erfasster Bauteile
+  Bodenwert
+/-  Marktanpassung
+/- besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
——————————————————
= Sachwert der Immobilie

Anwendung findet das Sachwertverfahren z. B. bei

• Einfamilienhäuser
• Immobilien, die keinen Ertrag bringen und somit das Ertragswertverfahren nicht angewendet werden kann
• Immobilien, für die kaum Vergleichsobjekte vorhanden sind
• Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen
• Gewerbeimmobilien (wenn diese verpachtet sind, kann auch über Ertragswert bewertet werden)
• Immobilien die der Infrastruktur zuzurechnen sind (z. B. Bahnhöfe)
• Öffentliche Gebäude

Definition Sachwert laut Wikipedia:
Unter Sachwert versteht man den Wert von beweglichen Sachen und Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten, der insbesondere im Finanzwesen im Rahmen der Wertermittlung von Bedeutung ist.

Immobilienbewertung mit dem Sachwertverfahren

Wir, als Betreiber der Seite Gutachter-VS.de, führen Immobilienbewertungen mit dem Sachwertverfahren in Villingen-Schwenningen, Donaueschingen, Tuttlingen, Rottweil, Furtwangen und im ganzen Gebiet Schwarzwald-Baar-Heuberg durch. Je nach Zweck der Ermittlung des Immobilienwerts arbeiten wir auch mit anderen Bewertungsmethoden. Das Sachwertverfahren wird meist bei selbstbewohnten Häusern und gewerblich genutzten Immobilien angewendet. Bei Eigentumswohnungen nutzen wir bevorzugt das Vergleichswertverfahren.

Immobilienwertermittlung mit dem Sachwertverfahren in der Region Villingen-Schwenningen – das ist genau unser Ding. Wenn auch Sie den Wert Ihrer Immobilie schätzen lassen wollen, dann rufen Sie jetzt an unter Tel. 07726 92100 und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. 

Wertermittlung einer Immobilie

Für bebaute und unbebaute Grundstücke