Immobilie
verkaufen

Immobilie kaufen oder verkaufen, zuvor Wert ermitteln

Bevor Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie zuerst deren Wert ermitteln lassen.

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie, sodass dem Kauf oder Verkauf zu einem marktgerechten Preis nichts mehr im Wege steht.

Handelt es sich um eine Wertschätzung im Zusammenhang mit einem Erbe, einer Schenkung oder einer Trennung, sodass keine reale Verkaufsabsicht dahinter steht, so sind wir ebenfalls der richtige Partner für Sie. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf. Alle weiteren Details klären wir dann in einem ersten Gespräch.

Immobilien Wertermittlung

Wohnung / Eigentumswohnung

Ein Kauf oder ein Verkauf geplant – gerne übernehmen wir die Wertermittlung für Ihre Wohnung im Mehrfamilienhaus. 

Wertermittlung für ein Haus

Einfamilienhaus

Wenn Sie den Verkauf Ihres Einfamilienhauses in Erwägung ziehen, dann übernehmen wir im Vorfeld gerne die Wertermittlung für Ihr Heim.

Einen direkten Einfluss auf den Wert Ihres Einfamilienhauses hat die Lage, das Alter, der bauliche Zustand, die Größe des Hauses und des Grundstückes und die Region, in der Sie das Haus verkaufen möchten. Zudem wird unterschieden in bauartbedingte Ausführungen wie

• frei stehendes Einfamilienhaus
• Doppelhaushälfte
• Mittel-Reihenhaus
• End-Reihenhaus
• Bungalow / Villa

Frei stehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Wertermittlung freistehendes Einfamilienhaus

Für viele ist der Bau oder der Kauf eines Einfamilienhauses der Traum, wenn sie von einer eigenen Immobilie sprechen. Wird ein frei stehendes Einfamilienhaus zum Kauf angeboten, so gibt es meist viele Kaufinteressenten. Damit der Verkauf der Immobilie zügig und reibungslos vonstatten geht, ist es sinnvoll, im Vorfeld eine Wertermittlung für das Haus durchführen zu lassen. Die Wertermittlung hat das Ziel, den passenden Verkaufspreis zu ermitteln, der vor Ort für diese Immobilie zu erzielen sein müsste.

Die Wertermittlung bei Doppel- und Einfamilienhäuser erfolgt in der Regel nach dem Sachwertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren. Wobei das Vergleichswertverfahren umso aussagekräftiger wird, je mehr ähnliche Objekte in direkter Umgebung in letzter Zeit verkauft wurden.

Ob Verkauf, Erbe, Gütertrennung, Scheidung oder Schenkung, Sie erzählen uns kurz, für was Sie das Wertgutachten benötigen und wir besprechen mit Ihnen gemeinsam welches, Wertermittlungsverfahren für Ihr Haus am besten geeignet ist.

Reihenhaus Wert ermitteln

Besonderheiten der Wertermittlung beim Reihenhaus

Auch ein Reihenhaus wird als Einfamilienhaus bezeichnet. Für die Wertermittlung eines Reihenhauses gilt es einige Besonderheiten zu beachten.

Im ersten Schritt wird erfasst, ob es sich um ein Reihenendhaus oder ein Reihenmittelhaus handelt. Das Reihenmittelhaus teilt sich auf zwei Seiten mit einem anderen Reihenhaus die jeweilige Wandfläche. Nachteilig ist hierbei, dass nur an zwei Gebäudeseiten Fenster eingebaut sind und dass der Zugang zum Garten in der Regel nur durch die Wohnung möglich ist. Dass das Reihenmittelhaus ein kleineres Grundstück als die Reihenendhäuser hat, wirkt sich auch auf den Verkaufspreis aus. Der Vorteil beim Reihenmittelhaus ist dafür, dass bei einer Fassadensanierung oder einem Fassadenanstrich auch nur zwei Wände vorhanden sind und somit die Kosten geringer ausfallen.

Für einen Käufer eines Reihenhauses ist es wichtig zu wissen, ob jedes Haus seine eigene Wärmeversorgung, sprich Heizungsanlage, besitzt oder ob diese zentral für alle Häuser in einem separaten Heizungsraum installiert ist.

Grundstückswert ermitteln

für Bebaute und unbebaute Grundstücke

Wir ermitteln für Eigentümer oder Kaufinteressenten den Wert für bebaute und unbebaute Grundstücke. Mit unserer Erfahrung und langjährigen Marktkompetenz bewerten wir Ihr Grundstück und geben Ihnen eine klare Preisempfehlung.

Hierbei ist es egal, ob Sie das Grundstück erwerben oder verkaufen möchten oder Sie die Wertermittlung im Rahmen einer Erbschaft, Trennung, Schenkung oder zur Bewertung für eine Bank benötigen – wir führen die Wertermittlung für das Grundstück schnell und fachgerecht durch. 

Jedes Grundstück ist einzigartig, sodass die Wertbestimmung auf individuelle Faktoren zurückgreift, um so den realen Marktwert für das Grundstück zu erhalten.

Gewerbeimmobilie Wert ermitteln

Welche Art von  Gewerbeimmobilie

Im Bereich Gewerbeimmobilien gibt es unterschiedliche Arten von Gebäuden und Nutzungszwecken. Für die Wertermittlung gilt es als Erstes zu klären, um was für eine Art von Gewerbeimmobilie es sich handelt.

Hier ein paar Beispiele für Gewerbeimmobilien:

• Bürogebäude / Büroräume / Business-Center
• Praxis
• Wohn- und Geschäftshaus
• Mietshaus
• Ladengeschäft / Handel
• Industriegebäude
• Lager
• Produktion
• Logistik
• Hotel / Boardinghouse
• Seniorenheim

Bei der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien gelten andere Maßstäbe wie bei einem Haus oder einer Wohnung. Im ersten Schritt gilt es zu klären, ob es sich um ein Mischobjekt handelt, also ein Objekt, welches durch unterschiedliche Gewerbezweige genutzt wird (Beispiel Wohn- und Geschäftshaus), oder ob es sich um ein Objekt handelt, dessen Nutzung klar nur einem Zweck zuzuordnen ist (Beispiel Seniorenheim). Immobilien, die klar für einen direkten Nutzungszweck konzipiert wurden, sind in der Regel nur mit viel Aufwand in andere Nutzungsmöglichkeiten zu überführen.

Oft wird bei Gewerbeimmobilien der Ertrag als Grundlage für die Bewertung herangezogen. Ist dies der Fall, so spricht man bei der Immobilienbewertung vom Ertragswertverfahren. Für dieses Verfahren ist entscheidend, mit welchem Ertrag aus Vermietung und Verpachtung in Zukunft zu rechnen ist.

Je nach Immobilie und Objekt bieten wir die Wertermittlung im Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren oder im Vergleichswertverfahren an. Dies besprechen wir detailliert mit Ihnen, sodass für Ihre Immobilie und den jeweiligen Zweck der Wertermittlung das am besten geeignete Verfahren zum tragen kommt.

Wertermittlungstool für Immobilien

Warum ein Online-Hauswertrechner keine Alternative ist

Das Schöne am Internet ist, dass es fast alles auch irgendwo, irgendwie online gibt. Und wenn es dann noch kostenlos ist, dann wird gerne darauf zurückgegriffen. Online einen Hauswert ermitteln ist auch so ein Ding, das es im Internet kostenlos gibt. Doch das ist wie mit Katzenvideos. Diese gibt es auch kostenlos, sind schön anzusehen und ein netter Zeitvertreib, wenn die Langeweile zu groß wird – nutzen aber nicht wirklich jemandem. Unser Rat, wenn Sie den Wert Ihres Hauses ermitteln möchten, dann gehen Sie zum Fachmann vor Ort und überlassen das Internet den Katzenvideos.

Bei der richtigen Berechnung des Hauswertes ist es notwendig, die Details und Gegebenheiten vor Ort zu kennen und den regionalen Markt mit zu betrachten. Ein professioneller Fachmann vor Ort kennt seinen Markt und weiß um die Besonderheiten, die hier gelten.