Immobilien Wert ermitteln

Immobilien Wertgutachten und Wertschätzung

Wer eine Immobilie, ob Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen möchte, der will im Vorfeld wissen, was seine Immobilie Wert ist. Die Antwort auf die Frage „Welchen Wert hat die Immobilie und welcher Preis kann auf dem Markt erzielt werden?“, ist für den Verkäufer eine wichtige Größe.

Doch wie kann ich als Verkäufer den Wert meiner Immobilie ermitteln und welche Arten zur Preisfindung gibt es?
Die Antworten auf diese Fragen geben wir Ihnen hier auf unserer Internetseite.

Wertermittlung einer Immobilie

Für bebaute und unbebaute Grundstücke

Der Begriff Wertermittlung einer Immobilie kann stellvertretend sowohl für ein bebautes wie auch für ein unbebautes Grundstück verwendet werden. Im Detail wird unter den folgenden drei Wertermittlungsverfahren für Immobilien unterschieden:

• Vergleichswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Ertragswertverfahren

Alle drei Verfahren haben gemeinsam, dass deren Grundlagen in der Immobilienwertermittlungsverordnung zu finden sind.

Die Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten“, so steht es als Einleitung der Verordnung auf der Internetseite des Bundesamtes der Justiz. Die wichtigsten Informationen, die Sie als Immobilienverkäufer oder auch als Käufer einer Immobilie wissen sollten, werden wir in den folgenden Textpassagen genauer erläutern.

Immobilien Wertschätzung, auch bei Schenkungen, Gütertrennung, Erbe oder Firmenwertermittlung

Typische Gründe für eine Immobilienbewertung

Um einen guten Anhaltspunkt für den Immobilienwert zu erhalten, ist es sinnvoll, eine fundierte Wertschätzung im Sinne eines Wertgutachtens erstellen zu lassen. Der so ermittelte Preis ist ein realistischer Wert, der als Ausgangspunkt für eine Preisnennung herangezogen werden kann.

Die Bewertung einer Immobilie in Form einer Wertermittlung ist nicht nur im Falle eines beabsichtigen Kauf oder Verkauf einer Immobilien von Interesse, sondern wird auch bei Schenkungen, Gütertrennung, Trennung, Erbschaften oder zur Ermittlung von Immobilienwerten bei Firmen herangezogen. Ein typischer Fall für eine Immobilienbewertung im gewerblichen Bereich ist, wenn z. B. zwei Unternehmen fusionieren oder wenn eine Immobilie als Eigenkapitalanteil in eine Firma oder eine Holding eingebracht werden soll.

Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, kompetent und schnell. Als Spezialist für Wertschätzungen und Immobilienbewertungen sind wir in der Region Villingen-Schwenningen und im Kreis Schwarzwald-Baar-Heuberg für unsere Kunden unterwegs. Gerne auch für Sie!

Verkehrswert einer Immobilien

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Wert einer Immobilie wird in einem Immobilienwertermittlungsverfahren entweder nach dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Das Ergebnis aus jedem dieser Verfahren ist der sogenannte Verkehrswert. Verkehrswert deshalb, da dies der Wert der Immobilie ist, wenn sie in den Verkehr (Synonym für auf den Immobilienmarkt) gebracht wird.

Immobilien Wertermittlung mit Onlinetool

Warum ein Onlinetool nicht die beste Wahl für die Immobilienwertschätzung ist!

Im Internet werden auf einschlägigen Immobilienportalen Onlinetools zur Immobilienwertschätzung angeboten. Diese Tools sind meistens kostenlos und versprechen eine schnelle Einschätzung des Wertes der Immobilie. Da diese Tools in erster Linie nur auf vorhandene Algorithmen zurückgreifen und Rückschlüsse auf die Lage nur aufgrund der Adressdaten in die Bewertung einfließen, mag dies für eine erste Einschätzung ausreichend sein. Alle wichtigen Qualitätsmerkmale wie Zustand, Ausstattung etc. wird in Onlinetools vom Verkäufer selbst definiert und ist deshalb als sehr subjektiv anzusehen.

Kosten für eine Immobilien Wertermittlung

Was kostet es, meine Immobilie schätzen zu lassen?

Die Frage, welche Kosten für die Wertermittlung eines Hauses oder einer Wohnung anfallen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Der Preis hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu zählt zunächst der Gebäudetyp – also ob es sich beispielsweise um ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, ein Büro- oder Firmengebäude oder eine Spezialimmobilie handelt. Ebenso spielen der Zustand und das Alter des Gebäudes eine wichtige Rolle.

Ein wesentlicher Faktor für die Preisfindung ist außerdem, welche Unterlagen zur Verfügung stehen. Fehlende Dokumente wie etwa Baugesuche oder Werkpläne wirken sich in der Regel kostensteigernd aus, da ihre Rekonstruktion mit zusätzlichem Aufwand verbunden ist. Nicht zuletzt beeinflusst auch der gewünschte Umfang des Gutachtens die Kosten einer Immobilienbewertung.

Als Faustregel gilt: Eine einfache Wertschätzung in Form eines Kurzgutachtens ohne Rechtssicherheit kostet in der Regel einige hundert Euro. Für ein umfassendes Gutachten durch einen staatlich anerkannten Immobiliengutachter – also einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen – bewegt sich der Preis hingegen schnell im vierstelligen Bereich.