Immobilienbewertung

Ertragswert-
Verfahren

Erläuterungen zum Ertragswertverfahren

Was ist das Ertragswertverfahren?

Wertermittlungsmethode für Immobilien

Ist eine Immobilie vermietet oder verpachtet, oder soll die Immobilie nach dem Kauf vermietet oder verpachtet werden, so kann die Wertschätzung auf Grundlage des Ertragswertverfahrens erfolgen. Gerade bei Immobilien als Kapitalanlagen wird diese Methode gerne herangezogen, da mithilfe des Ertragswertverfahrens die voraussichtlich zu erwartende Rendite ermittelt wird.

Ergebnis Etragswertverfahren

Das Ergebnis im Ertragswertverfahren ist die Berechnung aus dem Gebäudeertragswert und dem Bodenwert. Als Bodenwert ist der Bodenrichtwert des unbebauten Grundstückes mit evtl. Anpassungen gemeint. Im Gebäudeertragswert sind u. a. die in Zukunft zu erwartenden Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung genannt.

Das Ertragswertverfahren macht nur bei vermieteten oder verpachteten Immobilienobjekten Sinn oder bei Immobilien, die nach dem Kauf zur Vermietung oder Verpachtung angeboten werden sollen. Hier sprechen wir auch von Renditeobjekten, also Objekte, die einen Ertrag erwirtschaften sollen und nicht der Eigennutzung dienen.

Der Ertragswert wird gerne bei der Wertermittlung bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Immobiliengebäuden (Wohnen + Gewerbe) herangezogen.

Immobilien Wertermittlung mit dem Ertragswertverfahren

Im Raum Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim bis Donaueschingen und Blumberg, aber auch bis Tuttlingen und Rottweil führen wir Immobilien Wertermittlungen mit dem Ertragswertverfahren durch. „Wie viel ist Ihre Immobilie Wert?“, die Antwort dazu erhalten Sie von uns als Immobilien Gutachter. Bevor Sie selber den Wert der Immobilie schätzen, sollten Sie das Schätzen Ihrer Immobilie einem Fachmann überlassen. Gerade bei vermieteten oder verpachteten Immobilien, also einem Renditeobjekt, nutzen wir zur Marktwertermittlung gerne das Ertragswertverfahren.

Wir sind in der gesamten Schwarzwald-Baar-Heuberg Region für unsere Kunden unterwegs. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie jetzt einen Termin (Tel. 07726 92100) und Sie erfahren auf Grundlage von fundierten Berechnungen, wie viel Ihre Immobilie Wert ist.

Immobilienwert anhand der Miete berechnen?

Frage: „Kann ich den Kaufpreis einer Immobilie anhand der Jahresmiete berechnen?“

Viele Immobilienkäufer versuchen den Immobilienwert und somit den Kaufpreis einer Immobilie über das Kaufpreis-Miet-Verhältnis zu berechnen. Um es kurz zu machen, ist dies sicher ein Ansatz, der zu einer ersten Preisangabe führt. Aber auch nicht mehr und nicht weniger.

Die Krux an diesem Ansatz ist, mit welchem Mehrfachen vom Jahresmietwert dann gerechnet werden soll. Früher wurde hier oft das Zwanzigfache der Jahresnettokaltmiete angesetzt. Inzwischen sind aber auch Berechnungen mit bis zum Dreißigfachen keine Seltenheit mehr. Ein Nachteil bei dieser Berechnungsmethode ist, dass objektspezifische Merkmale wie Objektzustand oder ein vorhandener Sanierungsstau nicht berücksichtigt werden.